{"id":108184,"date":"2019-11-01T08:00:16","date_gmt":"2019-11-01T11:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/bestcars.uol.com.br\/bc\/?p=108184"},"modified":"2019-11-14T16:09:56","modified_gmt":"2019-11-14T19:09:56","slug":"da-industria-de-automoveis-logo-so-restarao-os-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/informe-se\/colunas\/carro-micro-macro\/da-industria-de-automoveis-logo-so-restarao-os-imoveis\/","title":{"rendered":"Da ind\u00fastria de autom\u00f3veis, logo s\u00f3 restar\u00e3o os im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-78831\" src=\"https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/Carro-Micro-e-Macro-2.jpg\" alt=\"\" width=\"696\" height=\"107\" srcset=\"https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/Carro-Micro-e-Macro-2.jpg 696w, https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/Carro-Micro-e-Macro-2-340x52.jpg 340w, https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/Carro-Micro-e-Macro-2-222x34.jpg 222w\" sizes=\"(max-width: 696px) 100vw, 696px\" \/><\/p>\n<h2>Nosso parque fabril de ve\u00edculos e autope\u00e7as, que j\u00e1 foi o terceiro do mundo, cada vez mais se presta \u00e0 especula\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A not\u00edcia de que o BNDES (Banco Nacional de Desenvolvimento Econ\u00f4mico e Social) n\u00e3o firmou acordo com a CAOA para a aquisi\u00e7\u00e3o da <a href=\"https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/informe-se\/noticias\/ford-fechara-fabrica-de-sbc-fim-de-fiesta-e-caminhoes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">f\u00e1brica da Ford<\/a> em S\u00e3o Bernardo do Campo, SP, com a antevis\u00e3o do galp\u00e3o abandonado, suscitou-me sentimentos que v\u00e3o da decep\u00e7\u00e3o \u00e0 curiosidade. J\u00e1 escrevi sobre o <a href=\"https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/informe-se\/colunas\/carro-micro-macro\/nao-e-so-o-carro-que-viaja-a-industria-tambem\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">car\u00e1ter itinerante da ind\u00fastria<\/a>, em geral, e da automobil\u00edstica, em particular. A consci\u00eancia cient\u00edfico-profissional de um evento ou uma tend\u00eancia n\u00e3o implica que nossos sentimentos sejam obliterados. Nada disso: eles podem at\u00e9 ser exacerbados.<\/p>\n<p>N\u00e3o vou negar que, na inf\u00e2ncia e juventude, tinha orgulho de nossa ind\u00fastria de autom\u00f3veis que, considerando a cadeia de suprimentos, chegou a ser a terceira maior do mundo no in\u00edcio dos anos 1980. Era um per\u00edodo de desenvolvimentismo e a fase vivida chamava-se de substitui\u00e7\u00e3o de exporta\u00e7\u00f5es. Isso mesmo, substitui\u00e7\u00e3o de <em>exporta\u00e7\u00f5es,<\/em> pois a substitui\u00e7\u00e3o de importa\u00e7\u00f5es encerrara-se funcionalmente no fim dos anos 1960. O Brasil lan\u00e7ava-se como grande exportador de manufaturados.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote><p>Empresas nacionais forneciam para o mundo inteiro, pois os processos produtivos n\u00e3o diferiam muito entre os pa\u00edses e a renda do trabalhador era bem menor aqui<\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Muitos criticavam ao afirmar que se estava exportando m\u00e3o de obra barata. \u00c9 verdade, pois os processos produtivos n\u00e3o diferiam muito entre os pa\u00edses ent\u00e3o considerados centrais e os tidos como perif\u00e9ricos. Em outras palavras, em horas-homem, o necess\u00e1rio para produzir um autom\u00f3vel aqui ou na Alemanha variava somente 10% em favor da ind\u00fastria na Europa. Isso era altamente compensado pela renda do trabalhador, que era 70% menor no Brasil. Assim, empresas como Freios Varga, Cofap e Metal Leve forneciam conjuntos completos para o mundo inteiro.<\/p>\n<figure id=\"attachment_108191\" aria-describedby=\"caption-attachment-108191\" style=\"width: 340px\" class=\"wp-caption alignleft\"><a href=\"https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Ford-SBC.jpg\"><img decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-108191 lazyload\" data-src=\"https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Ford-SBC-340x226.jpg\" alt=\"\" width=\"340\" height=\"226\" data-srcset=\"https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Ford-SBC-340x226.jpg 340w, https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Ford-SBC-631x420.jpg 631w, https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Ford-SBC-222x148.jpg 222w, https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Ford-SBC.jpg 640w\" data-sizes=\"(max-width: 340px) 100vw, 340px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 340px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 340\/226;\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-108191\" class=\"wp-caption-text\">A Ford encerrou a fabrica\u00e7\u00e3o de ve\u00edculos em S\u00e3o Bernardo do Campo nesta quarta-feira: fecha-se um ciclo<\/figcaption><\/figure>\n<p>Os anos 1980 ca\u00edram como uma bomba porque, ao mesmo tempo em que viv\u00edamos restri\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas, pass\u00e1vamos por restri\u00e7\u00f5es institucionais delet\u00e9rias como a Lei Brasileira de Inform\u00e1tica. Ao criar uma reserva de mercado para empresas nacionais do setor, a lei acabou por impedir a moderniza\u00e7\u00e3o de nossos produtos e, principalmente, de nosso parque industrial. Ao mesmo tempo, no resto do mundo, havia programas que se intitularam de \u201cautoma\u00e7\u00e3o j\u00e1\u201d. A Volkswagen pretendia que suas f\u00e1bricas pudessem trabalhar com as luzes apagadas.<\/p>\n<p>Mais tarde, viu-se que a m\u00e3o de obra continuava imprescind\u00edvel e a tentativa foi abortada, mas o caminho desviou-se inexoravelmente do trilhado pela ind\u00fastria brasileira de autom\u00f3veis. Outras ind\u00fastrias, com cadeia de suprimentos menos complexas, conseguiram modernizar-se, mas a de autom\u00f3veis n\u00e3o. Em 1990, quando Fernando Collor assumiu a presid\u00eancia da Rep\u00fablica, t\u00ednhamos carros velhos, desprovidos de tecnologia embarcada, caros e fabricados por processos obsoletos. Em outras palavras, nossa ind\u00fastria foi expurgada do mercado mundial. Os carros, na verdade, eram a ponta do iceberg.<\/p>\n<p>A Lei Brasileira de Inform\u00e1tica desatualizou a cadeia produtiva como um todo, de mamando a caducando. Nossas f\u00e1bricas de pe\u00e7as e dispositivos passaram a um fundo de quintal em ponto gigante. Aos poucos, as empresas de capital nacional foram vendidas, quando n\u00e3o fechadas, em fun\u00e7\u00e3o da importa\u00e7\u00e3o de bens mais elaborados e modernos, destinados a suprir as necessidades de carros mais modernos e elaborados. E que fim levou tantos empres\u00e1rios? Eram milhares deles. Teriam ca\u00eddo todos na mis\u00e9ria? De que passaram a viver?<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class='code-block code-block-6' style='margin: 28px auto; text-align: center; display: block; clear: both;'>\n<script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\n<!-- AL-quadrado -->\n<ins class=\"adsbygoogle\"\n     style=\"display:block\"\n     data-ad-client=\"ca-pub-1914799802606213\"\n     data-ad-slot=\"5683066082\"\n     data-ad-format=\"auto\"\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\n<script>\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n<\/script><\/div>\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Fundos imobili\u00e1rios<\/h2>\n<p>O Plano Real, institu\u00eddo em 1994 na presid\u00eancia de Itamar Franco, ajudou a impedir que fossem todos \u00e0 bancarrota no que tange \u00e0 fortuna pessoal. \u00c9 que, com a estabiliza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, o mercado financeiro p\u00f4de lan\u00e7ar fundos imobili\u00e1rios que assumiram os galp\u00f5es, ora para serem transformados em conjuntos de torres de moradia, ora metamorfoseando-os em shopping-centers \u2014 caso do Mooca Plaza, erguido a partir da antiga f\u00e1brica da Ford no bairro do Ipiranga, constru\u00edda em 1953 e desativada em 2000.<\/p>\n<p>Esses galp\u00f5es n\u00e3o eram meras caixas de concreto armado cobertas por telhas: eram verdadeiras fortalezas. A Volkswagen, por exemplo, conta com prensas de 15.000 kN, impacto tr\u00eas vezes maior que o m\u00ednimo necess\u00e1rio a uma pista de pouso em aeroporto internacional. Aos olhos dos fundos imobili\u00e1rios, por\u00e9m, n\u00e3o passam de \u00e1rea coberta destinada \u00e0 especula\u00e7\u00e3o. Eles podem ser usados para log\u00edstica, se estiverem pr\u00f3ximos aos portos ou aeroportos; ou ao mercado de varejo, se pr\u00f3ximos a bairros de moradia; talvez destru\u00eddos para a constru\u00e7\u00e3o de muitos apartamentos. Ind\u00fastrias, nunca mais ser\u00e3o.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote><p>A aposentadoria de um capit\u00e3o de ind\u00fastria encerra um ciclo que pode ter levado muitas gera\u00e7\u00f5es para se concretizar \u2014 \u00e9 um caminho sem volta<\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A maior prova disso \u00e9 a composi\u00e7\u00e3o da diretoria da Fiesp (Federa\u00e7\u00e3o das Ind\u00fastrias do Estado de S\u00e3o Paulo), cujos membros participam das administradoras dos maiores fundos imobili\u00e1rios, incluindo empresas de avalia\u00e7\u00e3o de ativos em \u00e2mbito internacional. Sim, esses fundos atraem capital estrangeiro, mas n\u00e3o para investimento \u2014 e sim para aquisi\u00e7\u00e3o de ativos imobili\u00e1rios, cujo aluguel far\u00e1 parte do rendimento dos antigos capit\u00e3es de ind\u00fastria.<\/p>\n<figure id=\"attachment_108190\" aria-describedby=\"caption-attachment-108190\" style=\"width: 340px\" class=\"wp-caption alignright\"><a href=\"https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Ford-Ipiranga.jpg\"><img decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-108190 lazyload\" data-src=\"https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Ford-Ipiranga-340x226.jpg\" alt=\"\" width=\"340\" height=\"226\" data-srcset=\"https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Ford-Ipiranga-340x226.jpg 340w, https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Ford-Ipiranga-631x420.jpg 631w, https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Ford-Ipiranga-222x148.jpg 222w, https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Ford-Ipiranga.jpg 640w\" data-sizes=\"(max-width: 340px) 100vw, 340px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 340px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 340\/226;\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-108190\" class=\"wp-caption-text\">Um shopping foi erguido a partir da antiga f\u00e1brica da Ford no Ipiranga (foto), desativada em 2000<\/figcaption><\/figure>\n<p>\u00c9 importante entender que mesmo essa atra\u00e7\u00e3o n\u00e3o traz dinheiro. Quando um fundo desses come\u00e7a a operar no Pa\u00eds, adquire ativos pagando-os com quotas do pr\u00f3prio fundo, ou seja, h\u00e1 uma transfer\u00eancia de patrim\u00f4nio sem que ningu\u00e9m pague ou receba um centavo em dinheiro. Para o fluxo ficar mais claro, um industrial fecha ou vende sua f\u00e1brica de autope\u00e7as, mas mant\u00e9m os im\u00f3veis que podem ou n\u00e3o ser alugados pelos adquirentes.<\/p>\n<p>Num caso ou noutro, a fim de dar liquidez ao patrim\u00f4nio do ex-industrial, ele entrega o im\u00f3vel, em troca de quotas, a um fundo imobili\u00e1rio que se encarrega de administr\u00e1-lo, pagando-lhe uma parcela dos rendimentos oriundos das atividades exercidas no galp\u00e3o. A troca por quotas facilita as disputas por heran\u00e7a, permitindo que os descendentes vivam com gordos rendimentos, sem arriscarem-se e, sobretudo, sem jamais voltarem a investir na ind\u00fastria. A aposentadoria de um capit\u00e3o de ind\u00fastria, portanto, encerra um ciclo que pode ter levado muitas gera\u00e7\u00f5es para se concretizar. \u00c9 um caminho sem volta.<\/p>\n<p>Talvez a vis\u00e3o do galp\u00e3o da Ford sem fabrica\u00e7\u00e3o de autom\u00f3veis n\u00e3o enseje pesar. Ele continua perto do maior porto da Am\u00e9rica Latina e servido pela maior infraestrutura log\u00edstica do pa\u00eds. S\u00f3 que n\u00e3o ser\u00e1 somente ele a ficar vazio: muitos fornecedores locais tamb\u00e9m ser\u00e3o afetados. Quem sabe, S\u00e3o Bernardo do Campo, aquela que um dia foi apelidada de &#8220;Detroit brasileira&#8221;, venha a ser a capital log\u00edstica do Brasil.<\/p>\n<a href='https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/informe-se\/colunas\/destaques-colunas\/automovel-autonomo-os-desafios-da-direcao-por-fios\/' class='small-button smallsilver'>Coluna anterior<\/a>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nosso parque fabril de ve\u00edculos e autope\u00e7as, que j\u00e1 foi o terceiro do mundo, cada vez mais se presta \u00e0 especula\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":78830,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[4195],"tags":[4196,153,2581],"class_list":["post-108184","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-carro-micro-macro","tag-carro-micro-e-macro","tag-colunas-2","tag-industria"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108184","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=108184"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108184\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/wp-json\/wp\/v2\/media\/78830"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=108184"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=108184"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/autolivraria.com.br\/bc\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=108184"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}